Waar hangt het van af?

Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt vooral af van drie dingen: waar de uitbreiding komt, wat er in het omgevingsplan van uw gemeente staat en of uw woning een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt.

• Achterkant of voorkant. Aan de achterkant van een woning is een aanbouw of dakkapel vaker vergunningvrij, onder voorwaarden. Aan de voorkant of een zijkant die aan de straat grenst, is meestal wel een vergunning nodig.
• Het omgevingsplan. De gemeente legt hierin vast wat er op uw perceel mag. Dat verschilt per gemeente en soms per straat.
• Monument of beschermd stadsgezicht. Grote delen van Amsterdam vallen onder beschermd stadsgezicht. Daar gelden strengere regels, ook voor kozijnen en dakkapellen.

Zo checkt u het zelf

Via de vergunningcheck van het Omgevingsloket ziet u per adres of een vergunning nodig is. Vul de check in met de plannen die u echt heeft, inclusief afmetingen. Twijfelt u, dan kunt u bij de gemeente een vooroverleg aanvragen.

Vergunningvrij is niet regelvrij

Ook zonder vergunning moet het bouwwerk voldoen aan de technische bouwregels, bijvoorbeeld voor constructie, ventilatie en brandveiligheid. Woont u in een appartement, dan heeft u daarnaast vaak toestemming van de VvE nodig.

Laat de aanvraag meenemen

Bij een aanbouw, dakkapel of indelingswijziging nemen wij de vergunningsaanvraag mee in de planning. Dan klopt de tekening met wat er gebouwd wordt, en hoeft u niet zelf heen en weer met de gemeente.